「人窮買頂樓、人傻買一樓」?哪個樓層最好?內行:多數人選錯了,早知道不吃虧

养生小达人 2022/05/07 檢舉 我要評論

在當前高房價的情況之下,老百姓要買上一套房是很不容易的,既要付幾十萬的首付款,還要背負20-30年的債務。所以,大家在買房時,總要考慮房型、地段、樓層等,希望自己可以獲得更好的居住體驗。

在面對買房該買哪些樓層更好時,有業內人士表示,買房最好購買中間位置,如果你住的是24層,那就買12層的房子就比較好了。同時,房地產業流傳著一句「人窮買頂樓,人傻買一樓」的話,也引起一些購房者的注意。

實際上,「人窮買頂樓,人傻買一樓」的話,也并非沒有一點道理。先說一下頂樓的缺陷是很明顯的:第一,住在頂樓往往是冬冷夏熱,要經常開著空調,否則是冬天冷死,夏天熱死。更要命的是,如果頂樓沒有閣樓,房屋質量又不好時,一旦遇到梅雨季節,雨水就會從外墻滲入內墻,導致室內裝修受潮霉變。

第二,頂樓居民出行不方便。如果是在多層住宅,頂樓居民上下樓十分不便。業主往往跑到樓下突然發現自己忘帶什麼東西了,再往回跑一次樓梯,實在太費時間。如果是高層住宅,安裝有電梯設備,正巧碰上使用電梯的高峰期,業主會因為下一次樓,要等上很長一段時間。萬一遇到電梯的故障,那上下樓梯就更困難了。

當然,住在頂樓也并非沒有一點好處。首先是采光比較好,通風效果也不錯。而且住在頂樓平時也沒什麼人來打擾,生活比較安靜。再者,對于頂樓,開發商往往會贈送閣樓,以及降低房價。

這對于經濟條件不好的年輕家庭來說,花較少的錢,就能買到更多的面積,還是挺劃算的。最后,現在開發商對于新建商品房,也都使用了更先進的隔熱、隔音、防漏水的建筑材料,現在頂樓的居民也很少碰到墻壁滲水,以及室內夏熱冬涼的情況。

再來看一下底樓的缺陷,購買一樓主要有以下幾個問題:第一,住在一樓的采光性較差,每天房間也曬不了幾個小時的陽光,室內光線比較暗。不管是白天還是黑夜,房間里總是要開著燈。

第二,一樓的私密性不強,為了防止偷盜,還要安裝防盜設施。到了夏天門窗基本上都不能開,害怕蚊蟲叮咬。第三,住在一樓地上會很潮,濕氣會很重,長期居住對人的健康是不利的,同時房間里的地板容易發霉,業主要每隔幾年重新鋪設一次地板。

不過,住在底樓也是有優點的:首先,底樓更適合于腿腳不便的老年人出行,所以家有老人的家庭,住在底樓還是不錯的。此外,底樓與頂樓一樣,開發商都會降價出售,對于手里資金不多的家庭來說,比較劃算一些。

再者,開發商往往會給一樓的住戶贈送一個小院子,房屋的實際使用面積會有所增加。更值得一提的是,現在開發商往往會在一樓下面設置架空層,架空層里面用于設置停車庫,或者快遞柜等,所以一樓采光不足或者潮濕的情況都得到了改善。

房地產業流傳著一句「人窮買頂樓,人傻買一樓」的話,如果放到現在恐怕也未必適合。原因是,由于現在房屋建材的隔音、隔熱、防滲水的能力大幅加強,住在頂樓也并不一定會遇到隔熱效果差,以及墻壁滲水的情況。

同時,由于很多開發商都在一樓以下設置了架空層,所以底樓居民的采光和潮濕問題也得到了明顯改善。當然,除了底樓和頂樓這兩個樓層相對差一些外,還有2樓和腰線層也存在著明顯缺陷。實際上,如果你的經濟條件還不錯,就應該買新建商品房的中間位置,住在中間樓層居住體驗應該是最好的。


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